구로구청

하나씩 체크하면서 계약 준비하세요!

전세 계약 전❕

①주변 매매가, 전세가 확인

②주택임대차 표준계약서 사용

③근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인

④임대인의 세금체납여부 확인

⑤선순위보증금 확인

⑥확정일자 부여현황 확인

⑦전입세대 열람

전세 계약 후❕

①임대차 신고

②전입신고&확정일자 신청

③전세보증금 반환 보증

주변 매매가, 전세가 확인 방법

근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인

1) 왜 필요한가요?

- 전세 보증금 피해가 발생하는 경우 근저당권 등 물권 순위에 따라 변제되므로, 보증금보다 순위가 우선하는 채권 규모를 확인하여 돌려받을 수 있는 보증금 금액 규모를 가늠할 수 있습니다.

2) 어떻게 확인하죠?

- 등기소, 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 무인민원발급기에서 등기부등본을 발급하면 [을구]에서 근저당 및 전세권 확인 가능합니다.

임대차 신고

1) 왜 필요한가요?

- 임대차 계약 신고는 법적 의무*입니다.

* 신고대상 : (지역)전국(도 관할 군 지역 제외, 경기도 내 군 지역은 포함 // (금액) 보증금 6천만원 또는 월차임 30만원 초과

- 대차 계약신고를 하면 확정일자가 부여되어 우선변제권을 획득할 수 있습니다.

2) 어떻게 확인하죠?

- 온라인 신고(rtms.molit.go.kr) 또는 관할 주민센터 방문하여 신고하시면 됩니다.

(확정일자 부여를 위해서는 임대차계약서 필요)

전입 신고

1) 왜 필요한가요?

- 전입신고는 법적 의무입니다

*신고사유 발생일로부터 14일 이내 신고, 위반시 과태로 최대 5만원(주민등록법)

- 전입신고를 하지 않으면 임차인의 보증금이 보호되지 않습니다.

2) 어떻게 신고하죠?

- 관할 주민센터 방문하거나 정부24 온라인으로 신고하시면 됩니다.

전세보증금 반환보증 가입

1) 왜 필요한가요?

- 전세가격하락 등 임차인이 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증금 전액을 보증기관에서 대신 반환해 드립니다.

* 수도권은 보증금 최대 7억원, 비수도권은 최대 5억원까지 보증가입 가능(주택도시보증공사 기준)

2) 어떻게 가입할 수 있나요?

- 주택도시보증공사, 주택금융공사, 서울보증보험 등에서 상담 후 가입하시면 됩니다!