구로구청

개별공시지가란

개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 매년 1월 1일을 기준으로 조사하여 결정하는 개별토지의 ㎡당 가격을 말합니다.

개별공시지가의 활용

개별공시지가는 토지 관련 국세 및 지방세 부과기준으로 활용됨은 물론 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 사용됩니다.

조사·결정의 절차

1) 토지특성 조사 및 산정

• 토지가격 형성에 영향을 미치는 토지특성항목을 조사하고 토지특성 차이에 따른 가격 배율을 산출하여 표준지가에 곱하여 산정

2) 감정평가사 검증

• 산정된 지가에 대하여 지가 균형(인근, 표준지가) 여부를 감정평가사의 검증을 받음

3) 구로구 부동산가격공시 위원회 심의

• 개별공시지가(안) 및 의견제출 지가에 대하여 관악구 부동산 가격공시위원회의 심의

4) 지가결정공시

• 매년 4월말경 공시

5) 이의신청

• 공시일부터 30일이내에 서면제출 시 심사하여 결과를 신청인에게 서면 통지

주민의견수렴

• 개별공시지가 의견제출 및 이의신청

- 개별공시지가 결정ㆍ공시 이전과 이후에 법령이 정한 기간에 토지소유자 및 이해관계인이 제출합니다.

• 개별공시지가 주민의견 상시접수

- 법령이 정한 기간 외에 주민의견을 상시 청취하여 지가조사에 반영하는 서비스입니다.

• 주민의견 수렴 방법

구 분	법정기간		의견 상시청취
	의견제출	이의신청
접수시기	매년 3~4월 중 (9월 중)	매년 5월중 (11월 중)	이의신청기간이후 ~ 다음년도 열람기간 이전
안내사항	처리결과 서면으로 개별통지		- 처리결과 인터넷 및 SMS문자전송(서면통지 없음) - 처리결과에 이의가 있을 경우 - 법령이 정한 기간에 별도 이의신청