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서울특별시고시 제2008-204호
서울특별시 구로구 개봉동 138-2번지 일대 주택재개발정비사업을 위해 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제4조의 규정에 따라 개봉제1주택재개발정비구역으로 지정하고 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 의해 지형도면을 작성하였기 이를 고시합니다.
2008년 6월 19일
서 울 특 별 시 장
개봉제1주택재개발정비구역지정 및 지형도면 작성
1. 정비구역의 지정
가. 정비사업의 명칭 : 개봉제1주택재개발정비사업
나. 정비구역의 위치 및 면적
|
지정구분
|
구역의 명칭
|
위 치
|
면적(㎡)
|
|
신규
|
개봉제1주택재개발정비구역
|
구로구 개봉동 138-2번지 일대
|
49,234
|
다. 정비계획
1) 용도지역 결정(변경)조서
|
구 분
|
면 적(㎡)
|
구성비
(%)
|
비 고
|
|
기 정
|
변 경
|
변경후
|
|
계
|
49,234
|
-
|
49,234
|
100.0
|
|
|
주
거
지
역
|
제2종일반주거지역(7층)
|
33,422.8
|
감) 27,248.6
|
6,174.2
|
12.5
|
|
|
제3종일반주거지역
|
15,811.2
|
증) 27,248.6
|
43,059.8
|
87.5
|
|
2) 토지이용계획
|
구 분
|
명 칭
|
면 적(㎡)
|
비 율(%)
|
비 고
|
|
합 계
|
49,234
|
100.0
|
|
|
정비기반
시설 등
|
소 계
|
11,015.4
|
22.3
|
기부채납: 7,158㎡(14.5%)
|
|
공 원
|
2,670
|
5.4
|
|
|
공공공지
|
3,506
|
7.1
|
|
|
도 로
|
4,839.4
|
9.8
|
존치: 2,643.4㎡포함
|
|
택 지
|
계
|
38,218.6
|
77.7
|
|
|
택 지1
|
24,068.6
|
48.9
|
공동주택 및 부대복리시설
|
|
택 지2
|
5,603
|
11.4
|
〃
|
|
택 지3
|
8,547
|
17.4
|
〃
|
3) 도시계획시설의 설치 계획
가) 도시계획시설(도로) 결정조서
|
결 정
구 분
|
규 모
|
기 능
|
사 용
형 태
|
연 장
(m)
|
위 치
|
비 고
|
|
등 급
|
류 별
|
번 호
|
폭 원
(m)
|
기점
|
종점
|
|
기정
|
대로
|
1
|
1
|
35∼40
|
간선
도로
|
일반
도로
|
9.7㎞
(212)
|
영등포
1가94
|
온수동 산17
(온수동시계)
|
|
|
변경
|
대로
|
1
|
1
|
35∼40
|
〃
|
〃
|
9.7㎞
(212)
|
〃
|
〃
|
|
기정
|
중로
|
3
|
1
|
12
|
국지
도로
|
〃
|
580
(204)
|
개봉동
140-1
|
고척동
254
|
|
|
변경
|
중로
|
2
|
1
|
16
|
〃
|
〃
|
580
(204)
|
〃
|
〃
|
|
기정
|
소로
|
3
|
2
|
6
|
〃
|
〃
|
45
|
개봉동
139-1
|
개봉동
82-1
|
|
|
변경
|
소로
|
2
|
5
|
8
|
〃
|
〃
|
45
|
〃
|
〃
|
|
폐지
|
소로
|
2
|
가6
|
8
|
〃
|
〃
|
91
|
개봉동
81-1
|
개봉동
146
|
|
|
기정
|
소로
|
2
|
가13
|
8
|
〃
|
〃
|
205
|
개봉동
88-2
|
개봉동
416-40
|
|
|
변경
|
소로
|
2
|
가13
|
8
|
〃
|
〃
|
230
|
개봉동
88-2
|
개봉동
139-66
|
|
기정
|
소로
|
3
|
가2
|
6
|
〃
|
〃
|
200
|
고척동
산23
|
개봉동
84
|
|
|
변경
|
소로
|
2
|
3
|
8
|
〃
|
〃
|
80
|
고척동
산23
|
개봉동
137-24
|
|
폐지
|
소로
|
3
|
3
|
6
|
〃
|
〃
|
84
|
개봉동
141
|
개봉동
154-8
|
|
|
폐지
|
소로
|
3
|
4
|
6
|
〃
|
〃
|
140
|
개봉동
146-1
|
개봉동
139-5
|
|
1) ( )는 대상지 인접구간에 관한 사항임
나) 도시계획시설(공원) 결정조서
|
결정
구분
|
시설의 종류
|
위 치
|
면 적(㎡)
|
비고
|
|
명칭
|
세분류
|
기정
|
증(감)
|
변경
|
|
신설
|
공원
|
소공원
|
개봉동
139-47번지 일대
|
-
|
증)2,670
|
2,670
|
|
다) 도시계획시설(공공공지) 결정조서
|
결정
구분
|
시설의 종류
|
위 치
|
면 적(㎡)
|
비고
|
|
기정
|
증(감)
|
변경
|
|
신설
|
공공공지
|
개봉동
139-147번지 일대
|
-
|
증)3,506
|
3,506
|
|
4) 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설계획
가) 기존 건축물의 정비․개량계획
|
결 정
구 분
|
구역 구분
|
위 치
|
정비개량계획(동)
|
비고
|
|
명 칭
|
면 적
(㎡)
|
합 계
|
존치
|
개수
|
철거후
신축
|
철거
이주
|
|
신 규
|
개봉제1주택재개발
정비구역
|
49,234
|
개봉동
138-2번지 일대
|
210
|
-
|
-
|
210
|
-
|
|
나) 건축시설계획
|
위치
|
위치
|
주용도
|
건폐율
(%)
|
용적률
(%)
|
층수
(층)
|
비고
|
|
명칭
|
면적(㎡)
|
|
택지1
|
24,068.6
|
개봉동
138-2 일대
|
공동주택 및
부대복리시설
|
26%이하
|
230%이하
|
24층이하
|
|
|
택지2
|
5,603.0
|
개봉동
138-3 일대
|
〃
|
31%이하
|
231%이하
|
18층이하
|
|
|
택지3
|
8,547.0
|
개봉동
139-200 일대
|
〃
|
24%이하
|
226%이하
|
24층이하
|
|
|
주택의 규모 및
규모별 건설 비율
|
▪총세대수 : 799세대(일반 659세대, 임대 140세대)
- 85㎡ 이하 : 687세대(86%)
- 85㎡ 초과 : 112세대(14%)
▪임대주택 : 140세대(전체의 17.5%)
|
|
건축선에
관한 계획
|
구 분
|
제어내용
|
제어목표
|
|
건 축
한계선
|
∙광역기반시설 설치계획(구청장방침 제81호)의 보행녹도 선형에 따라 건축한계선 지정 : 4m이하
|
∙보도조성
|
5) 임대주택 공급에 관한 계획
|
건립위치
|
부지면적
|
동수
|
연면적(공급)
|
세대수
|
세대규모(전용)
|
비고
|
|
택지
|
38,218.6㎡
|
2
|
8,348.34㎡
|
140세대
(17.5%)
|
57㎡ : 70세대(50%)
60㎡ : 56세대(40%)
70㎡ : 14세대(10%)
|
|
6) 정비사업의 시행계획
|
시행방법
|
시행예정시기
|
사업시행예정자
|
정비사업 시행으로
증가예상 세대수
|
홍수 등
취약요인에
대한 검토결과
|
|
관리처분계획에
의한 방법
|
구역지정 후
4년 이내
|
개봉제1주택재개발
정비사업 조합설립
추진위원회
|
현황 : 333세대
계획 : 799세대
증)466세대
|
상습침수지역으로
침수예방대책수립
|
2. 지형도면의 작성
서울특별시 주택국 주거정비과 및 구로구 도시디자인국 주거환경개선과에 비치한 도면과 같음
3. 관련서류
시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과(☎3707-8235) 및 구로구 주거환경개선과(☎ 860-2963)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.
도면<별첨>
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